Informe de viabilidad financiera
Informe de Viabilidad Financiera
Proyecto Inmobiliario Zacatecas
Análisis profundo de retorno de inversión para el desarrollo de usos mixtos: Comercial & Clínico Médica.
Q4 – 2025 | VERSIÓN FINAL
Inversión Total
$68.19M
Ingreso Bruto Anual
$7.92M
NOI Anual
$6.33M
Cap Rate Final
9.29%
Estructura CAPEX
Mix de Ingresos y Proyección
2,797.6 m² Rentables
Eficiencia: 80%
Renta Promedio
$236.00 / m²
Impacto Estacionamiento
15.3% del Ingreso
Curva de Recuperación Acumulada (10 Años)
Dictamen del Analista
Resiliencia: El sector salud en Zacatecas garantiza una vacancia mínima y rentas estables ante volatilidad.
Plusvalía: El análisis omite la apreciación de la tierra (estimada en 5%), lo que mejora el ROI final.
OpEx: Estructura operativa calculada al 20% permitiendo optimizaciones fiscales y operativas.
Payback: Recuperación acelerada mediante la venta fraccionada de consultorios (Escenario Alterno).
Conclusión de Auditoría
VIABLE
Rentabilidad superior al benchmark nacional. Recomendado para asignación de capital inmediata.